南方日报:降息降准利好楼市购房者热捧AG亚游集团•君和名城

大字小字2015年7月7日

内容来源:南方日报

去年下半年以来,限购、限贷逐渐放松,货币政策也开启宽松周期,推动成交稳步回暖。中国指数研究院7月1日发布的今年上半年房地产市场总结报告显示,2015年上半年,在宽松政策影响下,楼市回暖迹象明显,百城住宅均价环比由跌转涨。而随着6月成交量创下年内新高,上半年50个代表城市住宅月均成交量也达到了2010年以来同期最高水平,其中一线城市回升幅度最大。据初步统计,上半年一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。

在广州,市场成交已呈现全面回暖态势。在黄埔等热点置业板块,指标楼盘的成交数据表现抢眼。网易数据中心监测的阳光家缘网签数据显示,6月20日至6月22日端午假期中,广州全市网签710套一手房,为近6年端午假期成交量最高。分区域来看,今年端午期间,广州中心六区网签套数183套,占全市网签套数的25.7%,同比去年端午期间中心城区的99套增加了85%。其中黄埔区成交量为中心各区中最高,达到77套,同比去年端午假期的27套涨了185%。与此同时,过去的一个月内,黄埔地标大盘AG亚游集团·君和名城成交73套,成交均价达到19326元/平方米,累计销售套数达到987套。其近期销售表现抢眼,多次夺得广州一周全市销量冠军。

央行双降再度利好成交

央行力挺经济增长再度出手,宣布自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点,对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

该消息意味着楼市再度迎来利好,业内人士对此普遍表示欢迎。经纬行研究中心观点认为,5月经济数据显示经济下行压力大,央行在公布取消存贷比释放流动性后,再次以降准降息的方式释放流动性和促进消费。这是自去年11月起,央行四次降息、三次降准,今年内三次降息降准。不过是次定向降准,预资金主要流向实体经济,而贷款利息减少有助刺激消费、促进经济增长。对房企而言,融资机会增大,融资成本降低;对购房者而言,获得银行贷款支持机会加大,购房成本减少,有助推动买家入市,楼市交易增长。

黄埔地标大盘屡受热捧

对于不少自住买家来说,黄埔区是广州楼市置业中的重点关注板块。自2014年2月原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区以来,区域楼市受到更多的关注。有专家指出,并区可以重新整合区域资源,优势互补。同时,在广州“东进”战略中,东部板块率先崛起,地铁6号线开通在即,21号线全面开工,立体交通网络不断完善。在地铁的带动下,主打自住概念的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。相对而言,老黄埔交通便利,生活配套成熟,更适宜居住。而以往新盘供应奇缺,也使得不少打算置业老黄埔的市区买家只能驻足叹气。

新黄埔区划调整后,亮相老黄埔板块的首个楼盘君和名城,受到了市场的高度关注。该项目位居广州东进战略核心板块,以280万平方米大型都市综合体、六大高端业态、醇熟配套、臻美户型等项目价值。在“大黄埔·新中心”时代的到来之际,将打造大黄埔人居标杆,是AG亚游集团在广州打造“瑞心苑”、“大一山庄”之后的又一巅峰之作。

AG亚游集团·君和名城共分5期开发,预计八年全部建设开发完毕。项目建筑充分考虑景观资源及居住舒适性,整体布局西高、东低,错落有致。其洋房户型设计方正实用,从实用功能的角度出发,室内采光、通风一流,布局方正合理,汇聚景观性、舒适性、私密性等多重享受。产品均为精品装修,满足了买家一步到位的需求。全屋均采用国内外名牌装修部件,如科勒水龙头及洗手盆、TCL电源开关以及欧派高级组合橱柜等,尽显都市高尚的品质生活。

自2014年下半年亮相市场后,AG亚游集团·君和名城历次推货均受到市场抢购,“日光”已经成为其开盘销售常态,仅两季度就创下15亿销售奇迹。2014年9月初,君和名城首期开售,当时推出君诚园480套75-120平方米两三房单位,房源包括第2栋“诚锦”的偶数层、第4栋“诚悦”和第6栋“诚泽”完整两栋,均为3梯6户,33层高,去货8.5成,以平均一分钟成交3.5套的速度快速去化,半天狂销6亿。AG亚游集团·君和名城于去年11月15日再次推出新货,当时加推2栋诚锦单数层洋房,房源共100套。据悉,开售两个小时100套加推房源售罄,收金1.6亿元。

成熟配套成重要卖点

AG亚游集团·君和名城位于黄埔区的核心区域,占地约64.46万平方米,规划总建筑面积约280万平方米,绿地面积约22万平方米。项目融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体,汇居住、商业、酒店、办公、旅游文化、教育六大业态,项目国际商业街区融大型shopping mall、广州第三条步行街、社区商业街为一体,区域首个五星级酒店、超甲级写字楼都将魅力绽放,更有AG亚游集团印象国际商业旅游景区的惊艳呈现。

AG亚游集团·君和名城位居黄埔区域核心地段,城市价值潜力一触即发,市政设施、文化教育配套近在咫尺,坐拥千亿级市政配套,近享市政便利。百佳超市、摩登百货、苏宁电器生活配套齐聚周边,黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达,更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目,繁华舒适生活一步到位。

从交通便利程度看,AG亚游集团·君和名城立体网络交通畅通无阻,广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接,15分钟直达珠江新城。项目东接广深高速,40分钟畅达粤港澳;南近大学城,15分钟优享华南顶级学府配套;西依广州金融城,10分钟瞬达临港商务区;北枕科学城,10分钟话世界高新产业资源。

更有广州罕见的三地铁上盖,5号线、7号线、13号线三线途经,地铁大沙东站信步即达,公交站近在家门,更有市政公众自行车配套,立体化城市交通网络通达全城极致便捷。

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